ICHIでは、豊富な専門知識を持つスタッフが連携し、不動産の有効活用、
バリューアップをサポートしています。
ニーズに応じて物理的観点・法的観点・経済的観点など様々な角度から調査を実施し、
土地活用や土地選定に係わる基礎データの収集と、分析・検討へのサポートを行います。
- 物理的調査（土地の状況、建物の状況、環境等）
- 法的調査（土地の権利、法規制、遵法性等）
- 経済的調査（マーケット、経済的環境要因、各種統計等）
- 過去から現在までの土地履歴調査 など
- 土地売買スキームの提案
- 土地の特性を活かす売却先の提案
- 事業に最適な用地の提案 など
蓄積された物件データをもとに、精度の高いバリュエーションを提供しています。
また、不動産信託受益権についてデューデリジェンスから媒介まで幅広いサポートを行います。
- 不動産投資に係わる適性価値分析
- 不動産のデューデリジェンス
- 不動産投資事業・開発事業等に伴う価値判断
- 不動産投資事業・開発事業等に係わる事業収支等の検証
- 開発事業に伴う立退き補償料等の算定 など
- 不動産信託受益権のデューデリジェンス
- 不動産信託受益権の売却・購入に関する媒介 など
- 金融商品取引業に関する留意事項
不動産鑑定評価基準に則った鑑定評価はもちろん、不動産鑑定評価基準に則らない価格調査など、ご要望に応じて最適なレポートを作成します。
- 不動産の売買に伴う鑑定評価
- 時価会計・減損会計・賃貸等不動産の時価開示のための鑑定評価
- 関係会社間取引や現物出資等に伴う鑑定評価
- 担保不動産の鑑定評価 など
- 鑑定基準に則ることができない場合等における不動産の価格調査
- 鑑定評価基準に則る必要がない場合等における不動産の価格調査
など
宅地造成に関するプランニングや不動産の特性を活かす土地利用など、様々な企画を提案します。
さらに不動産事業の円滑な推進を図るための支援業務も行っています。
- 宅地造成に関するプランニング
- 不動産の特性を活かす土地利用提案 など
- 土地開発プロジェクトのマネジメント
- 商業店舗、工場、流通施設の開発・取得支援
- 工場、倉庫、本社、店舗、研究所などの閉鎖・移転・利用転換支援
- 各種借地権制度を利用した事業推進支援 など
売却にあたっては最適な売却先を探索し、ご要望に応じて先方との交渉も代行します。
購入においてはお客様のニーズを詳しくうかがい、最適な事業用地の取得をサポートします。
- 不動産の売却・購入に関する媒介
